Hướng dẫn chi tiết về hợp đồng mua bán nhà viết tay

Hợp đồng mua bán nhà viết tay nên được viết như thế nào? Hợp đồng mua bán nhà có thể viết tay không? Đây  là những điều mà mọi người thường hay thắc mắc khi mua bán nhà đất. Và hợp đồng cũng là vấn đề quan trọng mà mọi người cần phải chú ý để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Bài viết này sẽ giúp mọi người hiểu rõ hơn về hợp đồng mua bán nhà trong quy định của luật hiện hành. Đây đều là những thông tin bổ ích, mọi người đừng bỏ lỡ bài viết này nhé!

Hợp đồng mua bán nhà viết bằng tay có hiệu lực hay không?

Theo quy định của pháp luật thì chưa có quy định nào nói rằng hợp đồng mua bán nhà viết bằng tay sẽ không có giá trị pháp lý.

hợp đồng mua bán nhà viết tayBởi vì: Một hợp đồng có hiệu lực chỉ cần đảm bảo quy định về hình thức và nội dung đúng theo những quy định của pháp luật về vấn đề liên quan. Đặc biệt, đối với hợp đồng mua bán nhà đất thì cần phải đi công chứng thì mới có hiệu lực. Như vậy với hợp đồng mua bán nhà đất viết bằng tay nếu có đầy đủ các nội dung sau thì sẽ có giá trị pháp luật:

  • Đối tượng của hợp đồng
  • Giá trị hợp đồng
  • Phương thức và thời hạn thanh toán
  • Thời gian, địa điểm bàn giao
  • Nêu rõ quyền và nghĩa vụ của các bên
  • Phương thức giải quyết khi xảy ra tranh chấp
  • Phải được đưa đi công chứng chứng thực.

Hướng dẫn chi tiết về hợp đồng mua bán nhà viết tay

Bạn có thể tham khảo về mẫu hợp đồng mua bán nhà viết tay ở những thông tin dưới đây. Hợp đồng mua bán nhà sẽ bao gồm:

  • Nêu rõ các thông tin cá nhân liên quan đến 2 bên giao kết hợp đồng. Các thông tin cá nhân về:
    • Họ tên, ngày tháng năm sinh
    • Số chứng minh nhân dân
    • Nơi cư trú
    • Kê khai thêm cả những thành viên trong gia đình có liên quan đến giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • Về nội dung hợp đồng, phải ghi rõ các quyền và nghĩa vụ của hai bên. Trong đó phải ghi thời gian thanh toán, bàn giao nhà và quy định rõ về việc phạt vi phạm hợp đồng.
    • Vị trí, diện tích của ngôi nhà
    • Thời hạn và số tiền đặt cọc
    • Địa chỉ văn phòng công chứng
    • Hiệu lực của hợp đồng bắt đầu từ lúc nào

hợp đồng mua bán nhà viết tay

Một số điều cần lưu ý khi ký hợp đồng mua bán nhà viết tay

Dù chỉ là hợp đồng mua bán nhà viết tay nhưng nó vẫn có giá trị pháp lý. Tuy nhiên, để đảm bảo những quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thì các bạn cần phải lưu ý một số điều sau khi ký kết hợp đồng viết tay.

Thời hạn sử dụng và nguồn gốc của thửa đất

Những ngôi nhà khi bán thường kèm theo cả thửa đất. Trước khi mua bạn phải kiểm tra cẩn thận về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngoài ra, bạn phải xác nhận thực trạng về mảnh đất ấy, liệu có được đi thế chấp ngân hàng hay không.

Thuế và lệ phí

Khi mua bán đất hay đặt cọc thì bạn phải thực hiện nghĩa vụ đóng thuế của mình. Tùy vào thỏa thuận giữa hai bên thì bên có nghĩa vụ phải đóng thuế sẽ có phải nộp một số khoản thuế. Thông thường, thuế sẽ do bên bán nộp, còn lệ phí thì do bên mua thanh toán.

Đặt cọc

Việc đặt cọc là điều rất cần thiết khi thực hiện việc mua bán nhà. Nhưng khi đặt cọc thì mọi người phải ký thỏa thuận đặt cọc. Ở đó có quy định về việc nếu đơn phương chấm dứt hợp đồng thì khoản đặt cọc sẽ như thế nào. Khoản tiền đặt cọc sẽ được xử lý như sau:

hợp đồng mua bán nhà viết tay

  • Số tiền đặt cọc sẽ được trở lại cho bên mua khi hợp đồng đã được thực hiện thành công. Hoặc số tiền đó sẽ được trừ trực tiếp vào giá trị hợp đồng mua bán nhà.
  • Tiền đặt cọc sẽ thuộc về bên bán nếu bên mua từ chối thực hiện giao kết hợp đồng mua bán
  • Tiền đặt cọc sẽ thuộc về bên  mua nếu bên bán từ chối thực hiện giao kết hợp đồng.

Ngoài ra, khi thực hiện giao kết hợp đồng viết tay thì mọi người phải chú ý về việc hợp đồng không đúng quy định. Nếu thế trong lúc này, hợp đồng sẽ vô hiệu và làm cho giao dịch dân sự sẽ không thay đổi hay phát sinh thêm một giao dịch nào khác. Khôi phục lại tình trạng bạn đầu và hoàn trả lại những gì đã nhận cho phía còn lại.

Như vậy, mọi người cũng đã hiểu rõ hơn về hợp đồng mua bán nhà viết tay. Đây là những vấn đề cực kỳ quan trọng trong các giao dịch mua bán đặc biệt là mua bán nhà. Mọi người hãy đọc thật kỹ những thông tin trên để bảo vệ mình trước pháp luật. Hi vọng, các bạn sẽ có được quá trình giao dịch mua bán nhà một cách suôn sẻ nhất. Nếu mọi người còn có điều gì chưa rõ về hợp đồng thì hãy comment vào dưới bài viết này nhé!

ĐỪNG BỎ LỠ