Bạn đang có nhu cầu làm mẫu hợp đồng cho thuê mặt bằng đơn giản nhưng vẫn đầy đủ và đảm bảo tính pháp lý. Bài viết sau chúng tôi sẽ cung cấp toàn bộ thông tin về điều khoản và trách nhiệm của bên thuê và bên cho thuê để bạn tham khảo.
Table of Contents
Mẫu hợp đồng thuê mặt bằng là gì?
Hợp đồng cho thuê mặt bằng là loại hợp đồng cho thuê tài sản được quy định ở Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015. Trong đó, hợp đồng cho thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa hai bên, bên cho thuê sẽ giao tài sản như nhà hoặc mặt bằng nhà cho bên thuê để sử dụng trong khoản thời gian nhất định được hai bên thống nhất. Và bên được thuê phải trả tiền cho bên cho thuê vào những ngày được thỏa thuận trong hợp đồng. Tuy nhiên, khác với những hợp đồng thuê nhà bình thường, hợp đồng cho thuê mặt bằng để kinh doanh thì có đối tượng là bất động sản để kinh doanh.
Các loại hợp đồng cho thuê mặt bằng
Thuê gộp
Thuê gộp là dịch vụ cho thuê mà trong đó toàn bộ các chi phí đã được tính. Ví dụ như chi phí cơ sở, chi phí cho hoạt động kinh doanh, chi phí thuế bất động sản… Tuy nhiên, sau khi hết hạn hợp đồng giữa chủ nhà và khách thuê, chủ nhà có quyền tăng chi phí hoạt động và thay đổi một số điều kiện khoản cho người thuê ở lần thuê tiếp theo.
Thuê ròng
Nếu là hợp đồng thuê ròng,thì người cho thuê sẽ không tính chi phí hoạt động vào giá thuê nhà. Vì vậy, bên cạnh tiền thuê mặt bằng cơ bản, người thuê còn phải trả các khoản chi phí khác như là tiền điện, tiền nước, tiền wifi,…
Thuê gộp đã điều chỉnh
Hợp đồng thuê gộp đã điều chỉnh là sự kết hợp giữa hợp đồng thuê gộp và hợp đồng thuê ròng. Điều này có nghĩa là một số chi phí hoạt động kinh doanh sẽ được chia ra cho cả hai bên thuê và bên cho thuê. Thông thường, người cho thuê nhà sẽ chịu toàn bộ trách nhiệm về tài sản và sửa chữa tài sản ở mức cơ bản. Còn đối với người thuê sẽ chịu chi phí thuê nhà và cơ sở vật chất của bất động sản.
Những lưu ý phải biết về hợp đồng thuê mặt bằng
Toàn bộ thông tin về bên thuê và bên cho thuê trong hợp đồng phải được điền đầy đủ chính xác
Các bên cần thỏa thuận rõ về những điều khoản cơ bản như diện tích và hiện trạng mặt bằng cho thuê, thời gian cho thuê, mục đích thuê, giá cả cho thuê. Đặc biệt là các bên cần chú ý những điều khoản có liên quan đến quyền và nghĩa vụ đối với từng bên trong quá trình thực hiện hợp đồng.
Khi bên thuê chậm trễ trong việc di dời ra khỏi mặt bằng thuê thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê trả lại mặt bằng cho thuê, trả tiền thuê mặt bằng trong thời gian nhất định và nếu chậm trả thì phải bồi thường thiệt hại. Bên thuê phải đóng tiền phạt vì vi phạm do chậm trả mặt bằng, nếu có thỏa thuận trong hợp đồng. Bên thuê phải chịu toàn bộ trách nhiệm đối với mặt bằng thuê trong thời gian chậm trả.
Trong trường hợp các bên đã thỏa thuận về việc trả tiền thuê mặt bằng theo kỳ hạn thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng với điều kiện bên thuê không thanh toán trong ba kỳ liên tiếp, trừ trường hợp hai bên có thỏa thuận khác.
Quyền và nghĩa vụ của hai bên trong hợp đồng
Quyền của bên cho thuê
Yêu cầu bên thuê lấy mặt bằng cho thuê theo thời gian đã được thỏa thuận trong hợp đồng.
Yêu cầu bên thuê thanh toán đủ tiền theo thời hạn thỏa thuận trong hợp đồng.
Yêu cầu bên thuê bảo quản và sử dụng mặt bằng như đã thỏa thuận trong hợp đồng cho thuê.
Yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa những phần hư hỏng do lỗi của bên thuê gây ra trong lúc thuê mặt bằng.
Nghĩa vụ của bên cho thuê
Giao mặt bằng cho bên thuê đúng theo thỏa thuận ở trong hợp đồng và hướng dẫn bên thuê sử dụng mặt bằng theo đúng như công năng, thiết kế có sẵn.
Bảo đảm cho bên thuê sử dụng mặt bằng một cách thuận lợi trong thời hạn thuê trên hợp đồng.
Thực hiện nghĩa vụ tài chính với chính phủ theo quy định của pháp luật.
Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.
Quyền của bên thuê
Yêu cầu bên cho thuê bàn giao mặt bằng đúng diện tích và thời gian đã ghi trong hợp đồng.
Yêu cầu bên cho thuê cung cấp đầy đủ thông tin chính xác về mặt bằng.
Có quyền cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ mặt bằng nếu trong điều khoản của hợp đồng hoặc được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản.
Sẽ được tiếp tục thuê theo các điều khoản đã được thỏa thuận trong hợp đồng với bên cho thuê trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu.
Nghĩa vụ của bên thuê
Bảo quản và sử dụng mặt bằng đúng công năng, thiết kế đã được thỏa thuận trong hợp đồng.
Thanh toán đủ tiền thuê theo đúng thời hạn theo thỏa thuận trong hợp đồng.
Sửa chữa các hư hỏng của mặt bằng nếu do lỗi của mình gây ra.
Trả lại mặt bằng cho bên cho thuê theo đúng thỏa thuận đã ghi trong hợp đồng.
Không được thay đổi, cải tạo hay thay đổi kết cấu mặt bằng nếu không có sự đồng ý của bên cho thuê.
Bạn đang quan tâm đến bất động sản. Hãy tham khảo ngay tại trang Mogi trang môi giới và thông tin về bất động sản hàng đầu Việt Nam:
- Tham khảo tin đăng bất động sản nếu bạn có nhu cầu cho thuê mặt bằng kinh doanh Hà Nội, sang quán cafe Gò Vấp, …
- Xem ngay nếu bạn đang có nhu cầu về sang shop Hà Nội để làm ăn buôn bán.
Mọi chi tiết, thắc mắc vui lòng liên hệ với:
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊNH ANH
- Địa chỉ: 28-30 đường số 2, Hưng Gia 5, P.Tân Phong, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
- Số điện thoại: (028) 73001234
- Email: [email protected]
- Website: https://mogi.vn/
